Преимущества государственной регистрации прав и внесения сведений в ЕГРН.
Регистрация права собственности в отношении объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) даёт собственникам ряд преимуществ:
- Возможность распоряжаться имуществом. Без регистрации нельзя продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду объект недвижимости, а также оформить кредит под залог имущества. Невозможно зарегистрироваться по месту жительства в квартире или доме.
- Защита прав. Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке. Это снижает риск потери имущества из-за действий мошенников или третьих лиц.
- Получение компенсации. В случае изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, а также при ущербе от природных катаклизмов, техногенных аварий или пожаров собственник с зарегистрированным правом имеет право на компенсацию.
- Упрощение наследственных процедур. Наследникам не придётся доказывать свои права в суде.
- Отсутствие сведений о правах в ЕГРН может привести к тому, что объект недвижимости будет признан бесхозяйным.
Кроме того, заинтересованным лицам необходимо вносить в ЕГРН сведения об основных характеристиках объектов недвижимости (год завершения строительства, материал стен, назначение, вид разрешенного использования зданий). Это позволит официально зафиксировать актуальные данные о недвижимости, что снижает риск юридических споров и претензий третьих лиц, а также помогает избежать ошибок при начислении налогов на недвижимость.
В случае наличия в сведениях ЕГРН всех актуальных характеристик объекта недвижимости собственник может оперативно получить необходимые выписки и справки из ЕГРН, которые могут потребоваться для различных целей, включая оформление ипотеки или получение наследства; это также поможет избежать сложностей при обеспечении объекта недвижимости коммунальными услугами. Полная информация о недвижимости может повысить ее рыночную стоимость, так как потенциальные покупатели предпочитают работать с юридически чистыми объектами.
Таким образом, своевременное внесение уточняющих сведений в ЕГРН не только защищает права собственника, но и открывает новые возможности для использования и управления недвижимостью.
