В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024г. №487-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2025 года совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно будет, если в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о границах этого земельного участка.
Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.
Также правила вводятся в отношении кадастрового учета и (или) регистрации прав на здания, сооружения (кроме линейных) и объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ.
Нововведение предусматривает с 1 марта 2025 года для юридических лиц подачу заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы в электронной форме.
Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки выступает физическое лицо (кроме договоров долевого участия в строительстве).
Для некоторых юридических лиц сохраняется возможность подачи документов в бумажном виде до 1 января 2026г. Это касается:
- крестьянских (фермерских) хозяйств;
- садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
- товариществ собственников жилья.
Законодательство предусматривает обязанность граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машина мест в зданиях, сооружениях), в случае отсутствия предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду.
Рекомендуем всем воспользоваться данной информацией и проверить свои документы на объекты недвижимого имущества.
