Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?
Согласно закону, установление границ земельного участка не обязательная процедура. Но межевание позволяет избежать многих юридических проблем .
Кто проводит процедуру установления границ земельного участка?
Межевание проводит кадастровый инженер. Производятся замеры, определятся координаты границ, а затем – согласование местоположения уточняемых и смежных с ним границ участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.
Как проходит согласование границ земельного участка?
Порядок согласования границ участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022)
Кадастровый инженер направляет собственникам / их представителям извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый адрес или электронный адрес, допускается согласование в индивидуальном порядке.
С кем необходимо согласовывать границы?
С лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- Собственности
- Пожизненного наследуемого владения
- Постоянного(бессрочного) пользования
- Аренды
Если смежные земельные участки не представлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование, в аренду на срок более чем пять лет, согласование местоположения границ осуществляется согласно ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)
Как подтверждается согласование границ?
Наличием в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие.
Акт согласования местоположения границ земельного участка оформляется в соответствии с положениями ст. 40 Закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022)
Как оформляется несогласие с определением границ?
Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения и приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме –основание для решения о приостановлении кадастрового учета.
Согласно ч.5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022)
споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.